Kernsanierung und Neuorganisation eines Wohnhauses in Fulda
Bestand von 1974
Teilung in 2 Wohneinheiten
Räumliche Umstrukturierung
Fertigstellung 2025
Projektbeschreibung
Auf dem Aschenberg in Fulda wurde ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in zwei eigenständige Wohneinheiten umgewandelt. Das Gebäude wurde von zwei jungen Familien gemeinsam erworben und über eine Teilungserklärung rechtlich in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Dieses Projekt beschreibt die Planung und den Umbau der oberen Wohneinheit.
Die ursprüngliche Grundrissstruktur entsprach den Vorstellungen der 1970er Jahre. Während sich die Schlafräume bereits auf der Talseite befanden, lagen Wohnbereich und Küche ungünstig orientiert. Trotz des beeindruckenden Panoramablicks über Fulda konnte die besondere Lage des Hauses im Alltag kaum erlebt werden.
Im ersten Gespräch stand zunächst eine klassische Sanierung mit helleren Räumen im Vordergrund. Schnell entstand jedoch die Überzeugung, dass das eigentliche Potenzial des Hauses weit darüber hinausgeht. Gemeinsam mit der Bauherrschaft wurde deshalb ein völlig neues Raumkonzept entwickelt.
Der Wohnbereich wurde vollständig auf die Talseite verlegt und öffnet sich heute mit einer großzügigen, raumhohen Verglasung über nahezu die gesamte Fassadenbreite. Die Fenster ziehen sich teilweise über die Gebäudeecken und schaffen einen außergewöhnlichen Rundumblick in die Landschaft.
Die Küche bildet heute das Herzstück des Hauses. Sie wurde in die Mitte des offenen Wohn-, Ess- und Kochbereichs verlegt und erhält zusätzlich Tageslicht über ein großzügiges Oberlicht. Die ehemaligen Wohnräume wurden zu hellen Kinderzimmern umgestaltet.
Die tiefgreifenden Veränderungen erforderten erhebliche statische Eingriffe. Gemeinsam mit dem Tragwerksplaner wurden neue Stahlträger entwickelt und in den Bestand integriert. Im Wohnbereich entstand aufgrund der großen Spannweiten eine neue Decke aus Massivholzelementen. Die erfolgreiche Umsetzung beruhte auf einer engen Zusammenarbeit zwischen Tragwerksplanung und den ausführenden Handwerksbetrieben.
Das Gebäude selbst wurde als Ziegelbau mit Stahlbetondecken errichtet. Die neue Konstruktion verbindet den vorhandenen Massivbau mit modernen Stahl- und Massivholzelementen und schafft dadurch großzügige, offene Räume.
Dieses Projekt zeigt, welches Potenzial in bestehenden Gebäuden steckt. Durch das konsequente Hinterfragen der vorhandenen Grundrissstruktur entstand kein modernisierter Altbau, sondern ein Wohnhaus, das die Qualitäten seines außergewöhnlichen Grundstücks erstmals vollständig ausschöpft.
Das sagt die Bauherrschaft
Wir haben mit Hilfe von Herrn Heimbrodt ein Haus von 1974 im Rahmen einer Kernsanierung in ein modernes, hochwertiges Zuhause verwandelt. Vom neuen Dach über große Fensterfronten, Holzböden, neue Bäder bis hin zu perfekter Farbgestaltung – alles wurde professionell geplant und umgesetzt. Die von ihm ausgewählten Handwerker waren kompetent, freundlich und sehr sorgfältig. Wir sind mit dem Ergebnis rundum glücklich!
Christian R. aus Fulda
